地产中国网讯 昨天，葛洲坝一炮而红，以7.5万元的楼面价创北京近期单价地王纪录，煲得地产圈一池春水。今天，碧桂园首演逆袭之战，连下两城，顺利转入北京房地产市场。在下午的土地拍卖会中，碧桂园金茂联合体以总价51.8亿元勇夺丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A地块和四合庄1516-28-B地块，溢价率皆超强140%，综合楼面价2.9万元/平米。

事实上，昨天除了丰台樊家村地块外，四合庄也有地块上海证券交易所转让，中铁辟、中国金茂、金融街联合体等7家企业参予了北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块B4综合性商业金融服务业用地的拍卖会。最后，经过58轮的举牌，中铁置业以11亿元的总价勇夺，溢价率54.9%。不管是住宅用地还是商业性用地，开发商抢夺一线城市土地资源的热情或许都很加剧。

截至现场上映前，四合庄A地块早已取得了9次网上报价，现场也步入了新希望、中铁建工、K2、方兴+碧桂园、华润+先河+保利+龙湖+五谷丰登、万科、中铁辟、中建、华远、金地等10家房企以及房企联合体的参予。下午3点30分，四合庄A地块首个转入拍卖会视线。昨天现身的k2地产今天之后登陆作战，并第一个附上14.83亿元的价格，在土地市场久未露面的华远地产以15亿元紧随其后。

第12轮，当中铁建工附上17亿元，现场一度转至静默期，三分钟后，K2一声报价。在先前的举牌中，中铁建工与K2不相上下。不过随着五谷丰登联合体重新加入战局，现场形势再次发生反败为胜，中铁建工一度与五谷丰登联合体激战近20轮。在溢价率多达100%后，碧桂园首次举牌，先前一鼓作气，并最后以34.2亿元的总价勇夺四合庄A地块，溢价率140%，综合楼面价2.89万元/平米。

而昨天，中铁置业刚以1.8万元/平米的楼面价勇夺四合庄另一地块。此后，面对着青岛海信、新希望、K2、华润先河保利龙湖五谷丰登联合体、万科、中铁辟、中建、华远、招商等9家竞争对手，碧桂园再行冲刺，以17.6亿元的总价勇夺北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，溢价率146%，综合楼面价2.97万元/平米。上海证券交易所资料表明，四合庄A地块科B4综合性商业金融服务业用地，明确中三范围是：东至规划四合庄西路，南至1516-28-B地块北红线，西至规划国际汽车博览中心东路，北至规划五圈路。土地面积40135.947平方米，建筑规划面积118000平方米。

上海证券交易所转让起始价为人民币14.2亿元，竞价阶梯为人民币700万元一整，竞买保证金为人民币42000万元。四合庄B地块明确中三范围是：东至规划四合庄西路，南至规划五圈路，西至规划国际汽车博览中心东路，北至1516-28-A地块南红线。土地面积21141.945平方米，建筑规划面积59153平方米。上海证券交易所转让起始价为人民币7.15亿元，竞价阶梯为人民币350万元一整，竞买保证金为人民币21000万元。

随着这四块地的转让，接下来的一月内，北京还将有25宗地块密集入市。统计数据表明，这29宗土地起始价合计约576.94亿元，按照北京目前土地市场平均值溢价率40%来计算出来，最后的土地出让金未来将会超过了800亿元左右。亚豪获取的数据表明，从这19宗宅地的环线产于来看，五环以内仅有发售3宗，大量宅地皆集中于在五六的环之间以及六环以外。

从土地供应细分情况来看，目前集中于供应的16宗五怕外宅地中，五六的环之间仅有占到4成，将近六成地处六环以外，这伴随着未来住宅项目供应主力区域将之后外延。任启鑫分析指出：土地集中于供应开发商来说考验的是资金实力，而即便资金在实力雄厚的房企也不有可能同时押注多宗地块，因此任启鑫指出，这19宗宅地根据其匮乏程度的有所不同受到的关注度也将相去甚远，势必会经常出现几家有缘几家愁的局面。

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