距离乐伽公寓公开发表辟谣称之为“公司依旧长时间开展业务”过去半个月后，乐伽公寓的租客及房东，步入的消息是“证实公司已暂停经营”。今年7月以来，“乐伽公寓经营出现异常，疑为爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面对驱赶”等消息在网上流传。8月7日晚间，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称之为，证实公司已暂停经营，重开所有业务，员工大量辞职，没经营收入，无法偿还债务客户欠款。

问题在于，损毁的房东和租客该怎么办？房客、租客创建维权群，商谈下一步对策此前，新京报曾报导过，南京栖霞尧辰景园小区租客李华（化名）跟乐伽公寓投了1年合约。合约从今年3月24日至2020年3月23日。7月20日房东去找过来，因未如期接到房租，向他们下逐客令。

“房东回应，如果8月18日还没花钱，就必须收房，断水断电。”李华说道。截至目前，李华并没收到乐伽公寓方面的任何电话，只看见他们收到的公告，“我在外地公干，不能周末返南京后去处长服务点想到情况。”“哪怕一万多元，对学生以及刚工作的人来说，开销都挺大的，赚不更容易，白白亏了这么多，谁都不不愿。

”南京一租客责怪道。和租客们一样，把房子租用“乐伽”的房东们也很“上火”。四川的小美（化名）作为房东，最近有点沮丧。

小美于今年7月3日将四川省成都市锦江区汇丽汀香一套房子委托给乐伽公寓租赁，由于小美常常在外地，图省事、便利，就跟乐伽公寓签定了6年协议，租赁代理期自今年7月4日至2025年10月31日，总计72个月120天。7月4日，小美就将房屋交付给了乐伽公寓。据小美讲解，今年7月10日，乐伽公寓就把房子租出去，乐伽跟租客之间签定了一年合约，租出去的价格为3000元，重复使用缴了半年房租和押金。而小美这边，只在7月3日签合同时，缴了3600元押金，房租还充公到，之所以当时没有收款， “他们说道以后每季度如期给我打房租，我就想要省事，就让过于多。

”新京报记者从小美索取的房屋出租委托代理合约上看见，该房源的押金为3500元，每个月租金为3500元，第一次缴纳房租时间为2019年11月1日，第二次缴纳方式为2020年2月1日（根据缴付形式以此类推）。“我刚刚寻找租客，租客跟乐伽签定了1年合约，也缴了半年租金。

我也无法赶人家回头，不能跟租客协商了。”小美不得已地说道。

新京报记者了解到，合肥、西安、苏州、南京、杭州等地的房东和租客都争相创建了微信维权群，环绕房东和租客、房东和乐伽、租客和乐伽之间，大家于是以商谈下一步的对策。不过，截至目前，租客、房东方面对系统，并没获得乐伽方面的补付款。“低收低出租”毁坏行业整体信用值得注意的是，不同于其他长租公寓的运营模式，乐伽公寓以低于市场价拿房，给房东的缴付方式为一个月租金或一季度租金，再行较低租金出房，但重复使用缴纳租客的租金为半年，甚至一年。如果租客想要月缴，租金价格就低，因此，不少租客图低廉，之后自由选择半年缴甚至一年缴，在此模式下，此前在多个城市扩展。

之所以不会经常出现“低收低出租”的模式，巴乐兔牵头创始人高萌认为，有可能是不受过去一段时间长租市场风口强大的影响。不过，“当前市场已渐趋耐心理性，无论从政策、资本，还是经营角度，都必须从问题中总结经验。

”高萌称之为。“长租本身是一个刚刚须要、低频、较低利润的传统做生意，且事关民生大事，更加须要做事务实，执着租客确保、民生平稳、经营获益的共惠局面。当前，亟须在各方希望下，创建一个信息半透明、标准难以确定的产业生态。

”高萌亦回应。“‘低收低出租’模式于是以毁坏着行业整体信用。”房东东公寓学院全雳认为，“低收低出租”与租金债一样，是典型的利用资金池，运营长租公寓的作法。

这一模式，无形中不会缩放杠杆，由于缺乏风险掌控，一旦企业经营管理犯规，最后不会造成房东、租客严重损失。全雳更进一步特别强调道，目前出租行业还缺少法律化的约束，也没押金保障制度或担保金制度。

这也就意味著，企业倒闭了，对租客、房东而言，还缺少涉及确保。因此，全雳敦促，必需对这个行业里的黑中介和黑二房东展开惩办。在类似于“租金债”等金融方式的助力下，往往风险愈演愈烈不会显著延后，造成风险的规模和影响面逐步不断扩大。

因此，在58还乡客房产研究院首席分析师张波显然，金融手段助力长租公寓规模化的同时，也激化和提高了未来的风险水平。因此，张波建议，对于长租公寓领域的金融管控力度必须更进一步强化。而对租客而言，全雳建议，租房还要去找大品牌或有国企背景的租房企业。

高萌则回应，目前行业曝露的问题，不会造成房东和租客在自由选择机构方面，更为重视经营务实、服务信誉和来自平台的背书。减缓实施住房出租条例，通过法律创建管理制度门槛乐伽事件具备典型的警告意义。

北京房地产中介协会秘书长赵庆祥认为，在乐伽事件中，当下涉及部门于是以大力救火，群策群力善后事宜“爆雷”的遗留问题十分最重要。但更加最重要的是，如何防微杜渐，通过建构长效机制，避免类似于问题反复再次发生。

赵庆祥指出，要尽早实施住房出租条例，出租行业必需通过法律创建管理制度门槛；此外，可以由协会联合探寻创建风险准备金制度，出租企业按照规模，交纳风险准备金，此举一方面可以对冲倒闭带给的风险，另一方面，也可以掌控企业的扩展速度。值得注意的是，在政策层面上，由于各地对于“N+1”继续执行力度和拒绝不尽相同，造成很多城市的长租公寓不存在一定政策风险，例如广州、苏州等地具体发文容许合规的拆分租赁，而在北京则明令禁止。同时由于部分城市对于租金具有具体的禁售规定，亦造成很多长租公寓机构在部分城市的运营步履维艰，甚至经常出现规模较慢衰退的局面。

问题在于，长租公寓如何破局与盈利，未来如何发展？还有没发展前景？在张波显然，导致乐伽公寓暂停经营的原因，既有自身企业经营层面的原因，也有外在系统性原因。基于此，张波指出，在政策面掌控较严的城市，还包括对于“N+1”政策以及租金禁售政策较严的城市，民营长租公寓市场不要盲目扩展。

此外，对于长租公寓发展市场的预期，也无法盲目对标国外经验，要探寻一条既合适国情，又具备可持续发展的路径。在赵庆祥显然，长租行业还有较好的发展前景，“目前住房出租市场规范发展过程中，认同不会经常出现各种问题，但随着出租制度的完备，这些问题都会逐步以求解决问题。”赵庆祥总结称之为。

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